租赁的单位通勤班车是否属于营运，需要根据具体情况而定。

如果租赁的单位通勤班车未取得《道路运输证》，且仅供单位内部员工上下班使用，那么该行为不应该被认定为被《道路运输条例》所限制的商业道路运输经营行为，通勤车应被认定为非营运车，无需获得道路运输经营许可。

如果租赁的单位通勤班车未取得《道路运输证》，且用于接送其他企业员工上下班，那么该行为属于道路客运经营方式的一种，应当办理道路运输经营许可并取得道路运输经营许可证及车辆营运证。