按照国家相关的规定房子满五年的标准是以房产证日期或者契税发票的日期为准，日期不一致的以日期在前者为准。
房屋产权证上注明的时间早于契税完税证明上注明的时间的，以房屋产权证注明的时间为购买房屋的时间;契税完税证明上注明的时间早于房屋产权证上注明的时间的，以契税完税证明上注明的时间为购买房屋的时间。
如果房子确实亏了50万，首先要冷静分析原因。是房市波动，还是房屋本身有质量问题？
如果是前者，可以考虑暂时不卖，等待房市回暖再出手。如果是后者，可以考虑与开发商或物业公司协商处理。另外，可以考虑将房子出租或改变用途，如短租，办公室等，以获取更多收益。最重要的是，不要盲目抛售，需要寻求专业建议，制定合适的解决方案，尽可能减少损失。
1、起诉退房流程是首先提交起诉状并且提交证据之后，就是需要开庭审理，并最终作出判决。
2、购房者向开发商发出退房通知：如果购房者打算退房，首先需要通知开发商，可以用邮寄、传真或者电话的方式告知开发商，如果退房的责任在开发商，那么退房的经济损失由开发商承担，比如贷款利息、首付款存款利息以及购房税费等等，但如果退房责任在购房者，比如贷款没有审核过，没有成功贷款，那就无需开发商承担责任。
3、15天内办好退房手续：从购房者向开发商发出退房他通知的15天内，后者必须将所有钱款退还给购房者，并且要在15天内，把相关手续办理完毕，比如解除合同、解除银行贷款等等，如果超出15天没有办齐手续，每超出一天，开发商应该向购房者支付总房款0.1%的违约金。
4、开发商退款：开发商将购房至退房期间贷款产生的利息全部返还给购房者。