1.寻找房屋中介或房产经纪人：您可以通过网络，报纸或口碑等途径寻找可靠的中介或经纪人，或者请朋友或亲戚介绍。
2.评估房屋价值：中介或经纪人会根据您的房屋的面积，地理位置，装修状况等因素来评估房屋的价值。
3.挂牌出售房屋：中介或经纪人会为您制定一个销售计划，提交一份挂牌协议并在各大房屋上架平台发布房源信息。
4.接受购房者的要约：根据市场行情，您会收到潜在买家的价格要约。
5.协商价格和签订协议：对于买家提出的要约，您可以针对价格、其他有关事项，对其进行反馈，直至达成双方都满意的协议。之后，双方签署无任何争议的定金协议。
6.交换房屋所有权：完成后续审批、付款签字、贷款提取等手续后，交换房屋证明是房屋买卖最后阶段。银行将按揭贷款金额释放给卖家，房产证和钥匙交付给买家，交换所有权。
7.按揭贷款结算：在房屋出售过程中，如果卖家需要偿还银行按揭贷款，他应该在完成支付后将剩余部分的资金支付给卖家，并最终将房产过户。
需要注意的是，房屋出售程序可能会在一些国家或地区略有不同。如果您不熟悉房屋出售的流程，建议咨询专业人士，并了解当地政策和法规，以确保您的买卖交易顺利进行。
房贷按揭人的名字不能更改。因为按揭人就是债务人，债务是不能转让的。 如果你的房子想更换按揭人的话就只能办理贷款结清，在办理过户手续的时候办理贷款，流程就和正常的买卖流程一样，如下：
1、签订买卖合同。
2、到银行签订贷款合同。
3、银行审核通过。
4、到房管局办理过户手续。
5、委托中介和购买人一起取件或买受人单方取件。
6、拿到产权证后交件到银行。
7、银行放款到卖方的账户。
8、交易完毕。