拆除或旧改。国家已出台政策对超过30年房龄的预制板楼房进行判别，危房的全面拆除，可以住人的予以旧改，比如外墙面粉刷，水电路改造，有条件的加装电梯等。
在通常情况下，国家对40年房龄的预制板的楼房的政策是能改建尽量的改建.由于预制板的房子抗震能力是非常差的。使用起来不安全。
没什么政策，只要不是危房，地方国家也不占用，就踏踏实实住着吧。40年还没折旧完，算不上多老。我们小区上世纪50年代给苏联专家盖的砖混结构尖顶楼房还在住人，70来年了，也没听说改造拆迁。