有如下三个方面：1. 明确出租房子2. 解释房子位置方便，面积适中，价格合理，适合居住。
3. 本房源是xxx小区中的一套，周围交通便利，有地铁公交直达xx区，区内设施齐全，购物和休闲娱乐都很方便；房间为xxx平方米，室内干净整洁，通风良好，家具家电齐全，可以随时入住。
此外，租金价格合理，房东人也很好相处，欢迎有意者前来看房。
在谈租房事宜时，首先需要问清楚租客的需求和要求，然后给出自己的租房标准和价格。同时，也需要告知租客房子的优缺点和细节等问题，以让租客对于租房的情况有充分的了解。
在签租房合同时，也要与租客约定好租房期限、租金支付方式等事宜，以保证租房过程的合法性和普遍性。
在与租客的交流中，要真诚、友好、耐心并且有条理地回答问题和解释事宜，以建立良好的租房关系。