对于小区外墙渗漏问题，首先要及时发现并及时处理，以防止水分渗透到建筑结构内部而引起更严重的损害。
其次，在进行外墙装修时，一定要选择优质的材料和工艺，并在施工过程中加强检查和验收，确保其质量。
另外，定期进行外墙防水漏检查和维护也非常重要，可以通过涂刷防水涂料、补漏等措施解决问题。最后，对于小区业主来说，应该提高环境保护意识，避免乱丢垃圾等行为导致雨水排水系统堵塞，从而造成外墙渗漏的问题。
如下：
建筑区划内的围墙除属于城镇公共道路外的，属于业主共有。
业主对共有的小区围墙具有共同管理和使用的权利。
物业公司或者其他管理人等利用小区围墙产生的收入，扣除合理成本之后，属于业主共有。
共同共有的小区围墙所产生的维修和护理费用分摊，可以按照合同约定进行缴纳。