1 商铺返租是指商铺租赁期满后，商户将商铺返还给房东，同时获得一定的返租补偿。
2 商铺返租的原因可能是商户经营不善，无法继续经营下去，或者是商铺所在区域的商业环境发生了变化，导致商户无法继续经营。
3 商铺返租的补偿金额通常是按照商铺的租金和租期长短来计算的，具体的补偿标准可以在商铺租赁合同中约定。
商铺返租虽然给商户带来了一定的经济损失，但也是商户有限的经营风险之一，对于房东而言则可以通过重新租赁商铺来获取稳定的租金收益。
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可以在征得银行同意的情况下,将购买的房屋转让、出售,用转让、出售所得的款项归还贷款。
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由新的购买者与银行订立抵押合同,由新的购买者继续履行还款义务。这虽然不是理想的方法,但比银行通过拍卖或者诉讼来解决,要主动得多,经济损失也更小。
关于商铺返租是怎么回事的具体分析如下:
返租商铺最好是不要购买。所谓的返租商铺是指开发商将商铺出售给业主，再通过返租的形式经营商铺，并承若给予业主每年4%~12%的返租回报，无疑这对业主会是很大的诱惑，但是需要承担很多风险，而且到头来业主所能拿到的报酬并不是很多。"