下面是买新房签合同的注意事项和流程：
注意事项：
1. 仔细阅读合同内容：购房者在签订合同前应认真阅读合同内容，了解其中的权利义务、责任、违约责任、索赔程度等。
2. 确认物业信息：在签订合同时要对物业信息进行确认，包括住房用途、规划面积、产权性质、权属情况、装修标准等。
3. 确认售房代理资质：确认售房代理是否有合法资质，是否符合法律规定。
4. 关注补充协议：开发商为加大销售，采用赠送家具、装修等优惠方式，此时需要注意补充协议的相关条款，是否符合实际情况、是否合法有效。
5. 注意违约条款：购房人和开发商签订的合同都会有违约条款，购房人应该注意，违约会产生怎样的后果。
流程：
1. 协商谈判：购房人和开发商之间进行商讨，并签订意向书。
2. 缴纳定金：购房人按照要求缴纳定金，并签订购房协议。
3. 支付首付：根据购房合同的约定，在约定时间内支付首付款项。
4. 签订正式合同：交付首付后，购房人和开发商在公证处签订正式合同。
5. 办理贷款手续：如果需要按揭贷款买房，则需在约定时间内向贷款银行提交相关申请材料。
6. 办理过户手续：双方达成协议后，购房人需办理房屋产权过户手续。
1 签合同时需要注意的事项包括但不限于：合同条款的明确、合同金额的合理性、合同附加条款的合法性等等
2 在签订合同之前，需要对房屋的房产证、土地证等证件进行核实，确保其合法性和完整性
1. 合同款项与条款。合同价格应与开发商销售文件一致，而且应该详细收录各种条款，例如支付方式、物业收费、交房时间等等。购房者须仔细研读条款，了解所有关于购房交易的细节。
2. 房产证及土地使用权证。购房者应悉知房产证及土地使用权证是否正确齐备，如果没有应该向开发商敦促补全。
3. 开发商的资质。应当仔细审查开发商的资质并咨询其施工情况、工程建设经验和售后服务品质等。开发商的稳定性和服务质量直接影响着购房者的资产安全和长期居住品质。
4. 辅助文件签署。购房者还需要签署多份文件，例如委托书、按揭贷款等。
签署议售合同之前，购房者应该咨询相关专业人士以确定每个步骤的适度性并明确开发商的义务。购房者可向相关行政机构进行咨询，确保在购房过程中遵守所有法律法规和规定。