房贷申请商业贷款转成公积金贷款之后，是可以缩短年限的，贷款人可以根据自己的情况申请，若是想缩短贷款年限，重新签订一份还款合同即可。房贷商转公也可以改变还款方式，比如前面的等额本息，现在想改成等额本金，都是可以的。
商转公是指将个体工商户或者合伙企业转为公有制企业的过程。办理流程包括：
2.提交申请，向相关部门递交申请表和材料；
3.审批核准，相关部门对申请进行审查，核准转为公有制企业；
4.公告公示，将核准结果公示一段时间；
5.办理登记，根据核准结果办理企业登记手续；
6.变更证照，办理相关证照的变更手续，如税务登记证、组织机构代码证等。整个流程需要按照相关规定和程序进行办理，确保合法合规。
商业贷款转公积金贷款原则上贷款年限不允许超过原商业贷款剩余年限,同时贷款期限需要控制在申请人法定退休年龄顺延的5年之内,也就是说最长不超过30年。如果是二手房商转公贷款年限与房龄合计不能超过30年或35年。
由于各地区在贷款年限上的政策可能会有些许的差别,但总的来说贷款期限之和不超过30年,贷款期限与申请人申请贷款的年龄之和不超过70岁适用于全国大部分地区。