他项权利注销证明和他项权利证并不完全相同。他项权利注销证明主要用于证明该房产上原先存在的他项权利已经被注销。而他项权利证则是证明该房产上存在的他项权利的有效性和法律效力。两者的作用和用途不同，需要根据不同的实际情况进行使用。因此，应根据具体情况选择使用哪一种证明文件。
1 他项抵押权证是一种证明抵押人与抵押权人之间借贷关系及抵押担保物权利关系的法律证明文件。
2 具体来说，他项抵押权证是指抵押人将其财产作为抵押物，向抵押权人借款后，由发放贷款的金融机构或者其他有权机构出具的，确认抵押权人对该抵押物享有一定权利的证明文件。
他项权利证明可以到当地房地产登记中心领取。
因为房地产的所有权和他项权利需要在当地的房地产登记中心进行登记备案，领取他项权利证明也需要在这里进行。
此外，需要提供相关的申请材料和身份证明等。
另外，有些地区也可以通过互联网进行申请办理，具体可以根据当地的规定来选择适合自己的申请方式。
他项权利证明是证明房产的所有权是否受到限制的一种证明文件，通常需要在房产交易、贷款等方面使用。
除了到房地产登记中心领取，还可以委托相关的律师事务所等机构进行申请办理，但是需要注意选择正规合法的机构，以避免遭受诈骗等风险。