不可以。
商业性质的房产即商铺房产证是不可以就近上学的，因为商铺不属于住宅，无法用来作为居住的证明。但是根据教育部门相关规定，但是入学者可以凭住房租凭合同等相关证明来申请就近上学。商铺的房产证，根据教育部相关规定，是不能凭该房产证就近入学。
商业思维是创业成功的关键，普通人创业可以通过以下方法实现：
首先，确定一个市场机会，了解目标客户和竞争对手，制定切实可行的商业计划。
其次，注重产品创新和品质，将产品不断升级，提高市场竞争力。同时，重视营销策略，创造品牌认知度，增加销售渠道和提高顾客满意度。
最后，保持创新意识，不断进行产品和服务的创新，始终站在客户角度思考，打造品牌的营销和创新能力，实现商业的可持续发展。
可以的，很多人没有购房资质，都是为了孩子上学，会在可以在看重的区域购买商业楼，有的是商住两用的房子，可通过购房合同，去所在社区开证明，即可等富余出学籍号，才能上学。