房子评估价是使用假设开发法、基准低价法、市场比较法以及路线价法计算出的。
假设开发法。该方法是将未开发或正在开发中的项目，减掉剩余开发项目的价值，得出的房地产价值。
基准地价法。首先需要对土地使用权进行评估，一般会参照同类基准的土地进行估算，之后根据个别因素或特定区域的土地做出相应调整。
一般来说，如果房屋价值超过债权标的额的一定比例，可能不会被拍卖。具体比例可能会因地区和具体情况而异，但通常不会超过50%。
这是因为根据相关法律规定，法院在强制执行时，应当查封、冻结、拍卖与执行标的（数额）相当的财产，不得明显超过标的查封、冻结、拍卖。
然而，如果被执行人没有其他财产可供执行，即使超过一定比例，房屋也可能被拍卖。总之，具体情况需根据法律规定和实际情况来判断。
合法
房子只要是通过合法程序低价过户也是可以的。但不能违反法律、行政法规的强制性规定，也不能是为了逃避债务而低价过户。
如果当事人是自愿低价过户，订立房屋买卖合同，依法办理房屋的转移手续的，是有效的。【法律依据】《民法典》第五百九十五条，买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。