租房30年与房奴30年的主要区别在于房屋的所有权归属，以及财务负担的分配方式。

首先，租房30年意味着房屋所有权归属于房东或房产公司，租户只是以租户身份获得使用权，并要按照租约规定支付租金。这意味着租户没有任何资产增值收益，也不必承担任何房屋维修、装修等责任和成本。

而房奴30年则是指购买房屋并贷款还款30年，房屋所有权归属于购房人，但需要每月支付房贷本息，还可能需要支付物业费、维修费等。购房人需要承担房屋的维修、装修、改造等费用，同时也有可能获得房屋价值上升带来的资产增值收益。

所以，租房30年没有任何房产资产积累，虽然不需要承担维修、装修等开销，但也没有任何资产增值收益；而房奴30年需要负担房贷等高额开销和房屋维修等责任，但也有机会获得房屋价值上升带来的资产增值收益。