业主可以通过网上房屋交易平台或房地产中介公司自己卖房。首先，业主需要对房屋进行评估，确定合理的价位。
最后，在房屋交易平台或中介公司发布房屋信息，与潜在买家进行联系，达成协议后签署正式合同并办理过户手续即可完成房屋的自售。但在整个过程中，业主需要了解相关法律法规，以避免出现纠纷。
业主可以委托业主委员会对物业管理项目进行财务审计。由业主委员会委托共同认可的、具有资质的专业会计师审计事务所完成,由其出具有效的审计报告。
如果业主想要自己卖房，可以按照以下步骤进行：
1. 考察市场：看看您所在区域市场，或者网上查阅相关房产信息，了解所在区域其他二手房的出售价格。
2. 房屋评估：参考所在区域位置、板楼塔楼、朝南北向、建筑年代等因素，初步估计房屋的市场价值。
3. 挂牌出售：如果房子属于交易比较活跃的商品房，可以在网络发布出售信息，或委托中介公司代为销售。若果是已经购购满5年的唯一住房，则可以免征个人所得税和营业税。
4. 签订合同：无论是通过网络发布信息还是通过中介公司代为销售，都要与购房者签订买卖合同。
5. 缴纳税费：根据合同约定时间，到当地房地产交易中心缴纳必要税费。
6. 产权过户：税费缴纳完毕后，双方需要到房地产登记中心办理产权转移登记，同时要结清应缴纳的电费、自来水费、电话费等相关费用。