对于房产证或20年不能过户的问题，具体情况可能因国家和地区而异。在一些国家和地区，房产过户需要满足一定的条件和程序，例如：需要所有产权人同意、需要提交相关文件和资料、需要缴纳相关税费等。
此外，一些老旧的房产可能会有一些特殊情况，例如：土地使用权年限已到、房屋结构损坏、产权不清晰等，这些情况可能会影响过户。
因此，如果你打算购买房产或进行过户，建议你先了解当地的法律法规和相关程序，以确保你的权益得到保障。同时，如果你遇到任何问题或疑虑，可以咨询当地的律师或房产中介机构，以获得更详细和专业的解答。
房产证更改产权人的费用最少可通过办理产权转移手续来实现，手续费一般为房屋价值的百分之一到百分之二之间，具体报价以当地房屋管理部门为准。产权转移手续需要办理房屋登记、产权调查、产权转移公证等一系列程序。建议在办理过程中选择正规的房产中介机构或律师事务所协助办理，以确保手续的安全性与效率。同时，要咨询房产所在地的相关政策法规，按照当地规定逐一办理每一项手续，避免产生额外的费用和时间成本。
没有区别。房产证上产权人和共有人无任何权利差别。共权人简单来说就是房产证上有两个或两个以上产权人。也就是说他们都