房子贬值要看地区城市，现在一些热门城市降幅比较小，好区域，重点学区不但没有降价反而涨价了，以后的房价就是两级走好的会越来越高，差的将来会越来越差，以天津为例，相比高峰时平均降低了5000元/平米，除去一些高端项目和学区。
要补差价。
因为房产的价值会随时间的推移而发生变化，若房子贬值了，卖家必须补偿买家差价以达到双方意愿的一致。
这也是房地产交易中一项基本规则。
此外，房子贬值也可能是由于周边环境变化或者建筑质量问题所致，可以考虑通过法律手段维护自己的权益。
总之，对于房产交易，应该仔细了解相关法律法规，保护自己的权益。
房子购买多年却不给办理房产证，应该找卖房人或者开发商。根据房屋交易合同的条款规定，房屋交易本着公平合理原则，应该是买卖双方完成房屋交易的所有程序才算是合同完成。
如果购房人购买的房屋是因为出售人的原因不能办理产权证，则购房人可以要求出售者协助办理房屋产权证，如果是买房人的原因不能办理产权证，则责任在购房人自己解决办理房屋产权的问题