在海南房地产上，海口市和三亚市的房产价格，比其他市县都高，而三亚市的房价比海口还要高，海南东部地区的房价比西部地区的房价略高，中部相对偏低，这个就是海南房产价格的真实状况。
海南房价肯定会受到海南自贸港的影响。因为建设海南自贸港，土地是稀缺医院，房地产土地成本上升，房价自然会水涨船高。
在海南，外地人是可以购买房子的，但是需要满足一定的条件。
首先，购房者需在海南缴纳社保或个人所得税满一年，并取得海南本地的居住证。此外，购房者只能购买一套住宅，且必须符合海南省的限购政策。在购房过程中，需要提供身份证明、居住证、购房资格证明等材料，并与开发商签订购房合同。最后，购房者需按照规定支付房款和相关税费。
需要注意的是，购房者在购买房子后还需按规定办理产权登记手续，并取得房屋所有权证书。此外，购房者在海南购房后还需遵守当地的物业管理规定，并按时缴纳相关费用。