房产过户新政策是：房屋过户的前提是住房贷款需要还清，并且当事人必须在持有住房时间内(超过住房所在地区限售时间规定)，拿着房产证、契税证、出让性质土地证、身份证、户口本、婚姻证明等材料到住房所属房管部门签合同，申请办理过户手续。
2023年房子首付20%是符合目前房贷政策的要求的。根据各地不同的房价水平，20%的首付金额也会有所不同，但总体来说，这个数额是比较普遍的。对于购房者而言，首付金额的承担对于整个购房计划的影响较大，需要合理规划和准备。
若按等额本息还款方式，贷21万，贷10年，年利率为4.4%，每个月还2166.3元。
若按等额本金还款方式，第1月还2520元，第2月2513.58元，第3月2507.17元，第4月2500.75元，第5月2494.33元，第6月2487.92元……第120月1756.42元。