一、合同的标题和基本信息

合同的第一部分应该是标题和基本信息。标题应当清晰明朗，说明本合同是关于什么的。基本信息应当包括以下内容：

1.双方当事人的名称、地址和联系方式；

2.合同生效的日期；

3.租赁的物业所在地址、面积和用途；

4.租金等重要条款。

二、合同的主要内容

1.租期

免租一个月的合同，租期应为11个月。合同中应详细注明租赁物业的起始日和终止日。

2.租金

因为免租一个月的合同，所以合同中租金应该写明每月的租金以及免租期的租金为零，合同中也可以将免租一个月的优惠明确写明。

3.房屋使用

合同应明确规定租赁房屋的使用范围，严禁将房屋用于非法用途。

4.押金和违约金

押金是保证租赁期间所造成的任何损失，如果租客违约，则可以从押金中扣除违约金。

5.维护和修理

合同应指出租赁期间，物业租用方有责任保持租赁的物业处于良好状态，包括保持清洁和进行维护修理等。

三、合同的签署

当定下了合同细节，合同需要由双方签署。签署人应该是租客和物业租用方的正式代表或授权人员，并应该在合同生效后保留一份合同的副本。