房屋的面积是否够用，需要根据居住的人数来确定，一般情况下比较舒适一点的居住面积应该是人均8平米左右，40平米的房子如果住三口人应该是够住的，如果住五口人以上，那么就会显得拥挤，根据人口数来确定房屋面积
40平米的廉租房一年的费用会涉及到多个方面，主要包括租金、水电费、网络费等。一般而言，租金在每月1000元左右，一年的租金约为1.2万。
水电费根据每个月的使用量而定，大概每月150元左右，一年的水电费也需要花上1800元左右。
如果需要安装网络，每月费用大概在100元左右，一年需要花上1200元。此外，还需要考虑到一些设备维护和维修费用，这些费用因情况而定。总体来说，考虑到租金、水电费、网络费等，40平米的廉租房一年的费用大概在1.5万元左右。
按现在的居住条件。40平米的房子确实不大。但是这也要看居住的人口有多少。只要有卫生间，厨房。如果只有老两口居住也算可以。