房贷计算器新2012计算公式：
1.按实际缴存比例
借款申请人及配偶公积金个人月缴存额之和÷实际缴存比例×12（月）×0.45（还款能力系数）×贷款期限（ 长可贷年限）
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若夫妻双方缴存比例不一致的,按比例较高的一方确定实际缴存比例。不高于按借款申请人及配偶还款能力确定的贷款限额。
2.按还贷能力
{（借款人月工资总额+借款人所在单位住房公积金月缴存额）×还贷能力系数-借款人现有贷款月应还款总额}×贷款期限（月）。
使用配偶额度的：
{（夫妻双方月工资总额+夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数-夫妻双方现有贷款月应还款总额）×贷款期限（月）。
其中还贷能力系数为40%
月工资总额=公积金月缴额÷（单位缴存比例+个人缴存比例）。
3.按房屋价格
计算公式为：贷款额度=房屋价格×贷款成数
其中贷款成数根据购建修房屋的不同类型和房贷套数来确定
根据《中华人民共和国城市房地产管理法》和《四川省城市房地产管理办法》，2012年成都市失地农民失地补偿金的发放标准主要包括以下几个方面：
1. 土地补偿费：根据土地使用权属转让价格、评估价格等因素计算，补偿农民因土地被征用而失去的土地使用权。
2. 房屋补偿费：根据被征土地上农民的住房面积、市场价格、使用年限等因素计算，补偿农民因土地被征用而导致住房被拆迁的损失。
3. 移民补助费：根据搬迁距离、家庭人口、年龄结构等因素计算，补偿农民因搬迁而导致的生活成本增加和社会适应的困难。
4. 生产设施补偿费：根据农民的生产设施类型、规模、使用年限等因素计算，补偿农民因土地被征用而失去的农田、农户、农机具等生产设施的损失。
以上补偿费用的具体标准和计算方法可能会根据不同地区的政策规定而有所不同。因此，具体的补偿标准需根据当地的相关政策和规定进行查询和了解。
（1）贷款金额：贷款的主体金额；
（2）贷款利率：按照贷款年利率计算；
（3）贷款年限：即贷款期限，以年为单位；
（5）总利息：即本贷款总共支付的利息；
（6）总还款额：即本贷款总共支付的本金和利息；
（7）剩余还款额：即剩余未还款额度。